Diferencial | euribor | cuotas hipotecas | 2009
El euribor ha experimentado una bajada diaria consecutiva desde hace tres meses, luego de que se ubicara en los máximos históricos el pasado mes de julio de 2008.
El euribor se ubicará en enero de 2009 en una media del 2,6%, lo que significa que las personas que revisen sus hipotecas con referencia a enero, deberían experimentar una rebaja de unos 160 euros por mes. “Una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euríbor se abaratará 160 euros al mes al pasar la cuota de 833,58 euros a 672,93 euros, lo que supone una rebaja de 1.927 euros al año”.
Sin embargo, esta bajada del euribor no se ha traducido en una rebaja del tipo del interés de las hipotecas, ya que el diferencial que se está aplicando se ha ensanchado en los últimos meses. En diciembre de 2008, ha alcanzado los 2,438 puntos, su máximo desde que existe el euribor. Lo que lleva a preguntarse ¿hipotecas baratas?…
“El diferencial es el margen o porcentaje que se suma al valor del índice que se ha pactado como referencia (euribor, mibor, IRPH de cajas, bancos, CECA, Deuda Pública…), en el momento de la revisión del tipo de interés, de un préstamo hipotecario contratado a tipo variable o mixto.
Si un cliente tiene contratado un préstamo hipotecario al euribor más un punto y el euribor está en el 4%, el nuevo tipo de interés del crédito será el 4% más el punto, 1%, establecido en el diferencial, es decir, un 5%.
En resumen, en una oferta de préstamo hipotecario: Indice (ej. euribor) + diferencial = tipo de interés ofertado”
En diciembre de 2008, la media del euribor se situó en el 3,452%. En noviembre, se encontraba en el 4,35%, había caído 0,898 puntos. Según la Asociación Hipotecaria, el tipo medio ofrecido por los bancos y cajas en el mes de diciembre de 2008, se ubicó en el 5,891%. Se redujo con respecto al mes de noviembre de 2008, pero el descenso solamente fue de 0,367 puntos, por lo que el diferencial con respecto al euribor se amplió hasta los 2,438 puntos.
Es una gran subida con respecto a 2007, en el que algunas entidades financieras ofrecían un diferencial de 0,3 puntos.
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Vía| cotizalia euroresidentes
Escrito por Black Label | 
27 de Enero de 2009 con
3 comentarios.
Etiquetas: 2009, cuotas hipotecas, Diferencial, euribor
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Comentarios
[...] La AHE afirma que esta caída del euribor aliviará un 20% la carga financiera de las cuotas. Pero, algunos expertos afirman que los bancos compensarán esta pérdida de ingresos aumentando el diferencial, por lo que la cuota quizás no se rebaje tanto. Puedes leer este informe sobre el euribor y el diferencial. [...]
[...] Si bien el Euribor está cada vez más bajo, a veces esta bajada no se traduce en pagar una hipoteca más barata, ya que el diferencial que aplican algunos bancos se ha ensanchado en los últimos meses. Puedes profundizar este tema en: Diferencial | euribor | cuotas hipotecas | 2009 [...]
ya que estado osa nosotros le estamos inyectando dinero
deberianser mas tolerantae porque con el diferencial y el suelo de hipoteca nos tienen fritos
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