Según el portal inmobiliario español idealista.com, en 31 de las 34 capitales de provincia en la que se ha realizado el estudio, los precios del alquiler han bajado en los primeros seis meses de 2009. Madrid ha sufrido una caída del 8,4% anual, Barcelona 11,7%, Valencia 18,5%, Zaragoza un 29,9%.
Esta es la lista delas ciudades, el precio por metro cuadrado y su variación anual y semestral.
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “los precios del alquiler han caído durante los seis primeros meses del año con más fuerza que los precios de venta debido probablemente a que el mercado de alquiler reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo. El precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una anómala evolución del mercado inmobiliario durante años, que ahora ya reconocemos como “burbuja ninmobiliaria”. Estos precios respondían a factores más especulativos que reales y por lo tanto tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos”
Vía| idealista
Escrito por Black Label | 
23 de Julio de 2009 | 
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Estos son los valores de IRPH junio 2009 publicados en el BOE el pasado 18 de julio:
IRPH bancos junio 2009: 3,010%
IRPH cajas junio 2009: 3,496%
IRPH del conjunto de entidades junio 2009: 3,294%
CECA junio 2009: 4,750%
EURIBOR junio 2009: 1,684%
De esta manera, el IRPH, al igual que el Euribor, mantiene su tendencia bajista. Esto se debe principalmente a dos factores: las rebajas de tipos de interés, y a las medidas tomadas para dar más liquidez al sistema
financiero para favorecer el crédito.
El pasado 2 de julio, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió mantener los tipos de interés en el 1% alcanzado a principios de mayo de este mismo año lo que le da al euribor y al IRPH un margen para seguir bajando, por lo menos en los meses que restan del 2009.
Históricamente, el IRPH siempre ha estado por encima del Euribor, con una diferencia superior al 1%, y esta tendencia parece mantenerse.
Debido a que el IRPH se calcula en base a tres años y el Euribor se calcula en base a un año, el Euribor es un índice más volátil que el IRPH o que es lo mismo, que el IRPH es más estable que el Euribor y fluctúa menos en el tiempo. Así, cuando suben los tipos de interés, el Euribor sube más rápido que el IRPH, mientras que cuando bajan también baja más rápidamente.
Es por esta razón que, si bien la diferencia entre el Euribor y el IRPH ha ido estrechándose en los últimos meses, la diferencia es todavía muy alta si la comparamos con las diferencias que ha tenido el IRPH con respecto al Euribor a lo largo de su historia. Antes de la crisis financiera, la diferencia entre ambos indicadores hipotecarios solía ser inferior a un punto.
Vía| IRPH
Gráfico| idealista
Escrito por Black Label | 23 de Julio de 2009 | 0 comentarios
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