Hipotecas multidivisa en 2010 y próximos años

Cuando hace algunos años nos hablaban de hipotecas multidivisa, cuando el Euribor estaba en un 5%, parecía que eran la opción perfecta para una economía solida y creciente como la de la UE. Los años han demostrado que todo en la vida sube y luego baja para volver a subir, pero mientras hoy nos encontramos en la bajada, con un Euribor rondando el 1%, las hipotecas multidivisas pasaron a ser una tortura para quienes las tomaron.

Lo que sucede es simple, uno paga una hipoteca, en su moneda, pero según la relación con otra divisa, la cual siempre se elige una estable y que se espere que la mayor parte de la vida de uno este por debajo del nivel de la divisa suya. El objetivo es creer que si la divisa fuerte (Euro) va subir siempre, y la otra más débil se va a mantener, o crecer poco o inclusive caer, entonces la hipoteca le saldrá más barata mensualmente al acreedor.

Pongamos un ejemplo, ya que esta situación se dio inversamente. Una hipoteca con el par de divisas Euro-Yen, cuando se comenzó a pagar la hipoteca, el cambio daba 163, 05 yenes por Euro; lo que significaba una cuota mensual de 613 euros para un préstamo de 100.000 euros. en diciembre del año pasado estaba a 133,2 yenes por euro, lo que generaba una cuota mensual de 750 euros. Hoy en día está en un entorno de 112,12 yenes por euro, y la cuota en 891 euros, un 45% de aumento.

La tendencia sigue a la baja del Euro, por lo que crecerá más aún la deuda. Esta hipoteca ya no se encuentra en el mercado justamente porque ha perdido totalmente el mercado que antes tenía.

Vía | eleconomista

Escrito por Black Label | 28 de Mayo de 2010 con 0 comentarios.
Etiquetas: 2010, Hipotecas multidivisa, Próximos años
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