La banca da su mirada sobre la “dación de pagos”
Como bien sabemos, la semana pasada se estuvo discutiendo en el congreso acerca de la “dación de pagos” como una manera de finalizar con un contrato hipotecario. Ésta herramienta jurídica que muchos clientes de hipotecas reclaman, también tiene aspectos negativos, no solo para la banca, sino que en última instancia, para todos nosotros. Veamos un poco cual es la mirada de las entidades financieras, a esta situación.
Por ejemplo, entre las cosas que destacan es que si se llevara a cabo esta idea, la mora se incrementaría hasta un 3,5% y pudiendo llegar al 8,0%, lo cual causaría una necesidad extra de capital a los bancos de 4.100 millones de euros, lo cual es equivalente a pérdidas de 4.000 millones de euros, sin contar el nuevo incremento compulsivo del stock de viviendas que se volcaría nuevamente al mercado.
El estudio realizado para los bancos, por parte de la consultora Oliver Wyman, detalla aspectos de mucha importancia, como el impacto sobre las concesiones de hipotecas y por la aparición de “oportunistas” que entregarían la vivienda si dado un momento económico del país, ésta cae (en su valor) por debajo del valor del préstamo.
Con respecto al primer punto, es muy claro entender que las hipotecas que brindan más del 80% del valor de la vivienda son consideradas “riesgosas”, por lo tanto, si la dación de pago entrara en vigencia, las entidades financieras podrían endurecer fuertemente los requisitos para otorgarlas, así como también disminuir el porcentaje máximo asignable.
Mucho depende también, de si en caso de aceptarse, fuese en carácter retroactivo o no, ya que esto cambiaría sustancialmente las cifras de pérdidas. A modo de ejemplo, los 4.000 millones de euros en pérdidas que hablábamos al principio, apenas serían 1.000 millones de euros, si no fuese de carácter retroactivo.
Básicamente se concluye en que la decisión de tomar la “dación de pagos” como la cancelación del contrato, llevaría a la restricción del mercado hipotecario, nueva paralización del sector de la construcción, incertidumbre nuevamente en la evolución de los precios de las viviendas y finalmente, pérdidas grandes para los bancos, lo cual incide directamente en que aumente la prima de riesgo para el país y todo lo que eso conlleva.
Vía | cincodias
Escrito por Black Label | 
9 de Julio de 2011 con
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Etiquetas: banca, Dación, Mirada, Pagos
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