El euribor ha experimentado una bajada diaria consecutiva desde hace tres meses, luego de que se ubicara en los máximos históricos el pasado mes de julio de 2008.
El euribor se ubicará en enero de 2009 en una media del 2,6%, lo que significa que las personas que revisen sus hipotecas con referencia a enero, deberían experimentar una rebaja de unos 160 euros por mes. “Una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euríbor se abaratará 160 euros al mes al pasar la cuota de 833,58 euros a 672,93 euros, lo que supone una rebaja de 1.927 euros al año”.
Sin embargo, esta bajada del euribor no se ha traducido en una rebaja del tipo del interés de las hipotecas, ya que el diferencial que se está aplicando se ha ensanchado en los últimos meses. En diciembre de 2008, ha alcanzado los 2,438 puntos, su máximo desde que existe el euribor. Lo que lleva a preguntarse ¿hipotecas baratas?…
“El diferencial es el margen o porcentaje que se suma al valor del índice que se ha pactado como referencia (euribor, mibor, IRPH de cajas, bancos, CECA, Deuda Pública…), en el momento de la revisión del tipo de interés, de un préstamo hipotecario contratado a tipo variable o mixto.
Si un cliente tiene contratado un préstamo hipotecario al euribor más un punto y el euribor está en el 4%, el nuevo tipo de interés del crédito será el 4% más el punto, 1%, establecido en el diferencial, es decir, un 5%.
En resumen, en una oferta de préstamo hipotecario: Indice (ej. euribor) + diferencial = tipo de interés ofertado”
En diciembre de 2008, la media del euribor se situó en el 3,452%. En noviembre, se encontraba en el 4,35%, había caído 0,898 puntos. Según la Asociación Hipotecaria, el tipo medio ofrecido por los bancos y cajas en el mes de diciembre de 2008, se ubicó en el 5,891%. Se redujo con respecto al mes de noviembre de 2008, pero el descenso solamente fue de 0,367 puntos, por lo que el diferencial con respecto al euribor se amplió hasta los 2,438 puntos.
Es una gran subida con respecto a 2007, en el que algunas entidades financieras ofrecían un diferencial de 0,3 puntos.
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Escrito por Black Label | 
27 de Enero de 2009 | 
3 comentarios
Hipotecas.
El euribor continua su tendencia bajista y se ubicó hoy 6 de enero de 2008 en 2,959%, la cifra más baja registrada desde el 24 de febrero de 2006, que alcanzó el 2,956%.
De esta manera, al día de hoy, el euribor alcanza una media mensual en enero del 2,993%. Esto rebajará los préstamos hipotecarios de manera notoria, para aquellos que revisen sus hipotecas en las semanas venideras.
Las entidades financieras aplicarán desde hoy el euribor de diciembre, que alcanzó una media de 3,452% según la publicación oficial del BOE del fin de semana pasado. Las personas que renueven sus hipotecas con referencia al euribor a 12 meses del mes de diciembre de 2008, experimentarán una rebaja de 115 euros, para un préstamo de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años.
El Banco de España ha decidido adelantar la confirmación oficial de la media mensual del euribor a los días 1 y 5 de cada mes, ya que este indicador tiene una tendencia bajista desde el 10 de octubre de 2008.
Por otro lado, la responsable de estrategia de Inversis Banco, Marián Fernández, declaró que el BCE “situará los tipos en la primera parte del año en el 1,75% o 2%”, por lo tanto, se puede predecir que el euribor siga bajando hasta llegar al entorno del 2% (2,25% y el 2,5%).
“A este respecto, incidió en que el euríbor estará en 2009 “algo por encima” de los tipos de interés que fije la institución y señaló que si el BCE sitúa los tipos en el 2% a mitad de año, como apuntan las previsiones, el Euríbor podría estar en el entorno del 2,5%.
Asimismo, subrayó que el euríbor se mantendrá en niveles reducidos durante 2009 y la primera parte de 2010 porque los tipos de interés continuarán bajos al no contar con presiones inflacionistas ni presiones de subidas salariales”.
Por otro lado, la experta de Atlas Capital Susana Felpeto también señaló que el euribor en 2009 se acercará paulatinamente al tipo de interés establecido por el BCE, y según ella, podría situarse por debajo del 2 %.
El director de Estrategia de la firma, Roberto Ruiz-Scholtes, declara que los tipos de interés ubicados en un 1,5 % por el BCE, pueden contribuir a que el euribor se encuentre en un 2 % a mediados del año 2009.
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Escrito por Black Label | 6 de Enero de 2009 | 3 comentarios
Finanzas y Hipotecas.
El euribor ha cerrado el 2008 en el 3,049%, lo que significa una media de 3,452 % para el mes de diciembre de 2008, lo que abaratará las hipotecas en más de 106 euros al año que se revisen con la referencia de diciembre. Con esta cifra, el euribor ha alcanzado el nivel más bajo desde el registrado en junio de 2006.
“En concreto, una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y con un diferencial de 0,5 puntos sobre el Euribor se abaratará 115 euros al mes al pasar la cuota de 902,68 euros a 787,6 euros”
“En el caso de préstamos de 300.000 euros con un plazo de amortización de 30 años, la reducción mensual estará próxima a 240 euros al bajar de 1.664,6 euros hasta 1.423,6 euros”
Esta bajada del euribor se debe a los descensos sucesivos de tipos del Banco Central Europeo (BCE), gracias a las cuales el precio oficial del dinero llegó a 2,5 %.
En diciembre de 2007 el euribor se encontraba en el 4,793%, mientras que en diciembre de 2008 se sitúa en los 3,452%, por lo tanto, se encuentra a 1,251 puntos por debajo de hace un año atrás, y 0,898 puntos menos que en noviembre de 2008.
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Escrito por Black Label | 6 de Enero de 2009 | 1 comentario
Finanzas y Hipotecas.
Esta parece ser una de las mejores noticias del día para los españoles: el euribor ha continuado su tendencia ininterrumpida de bajada que se inicio el 10 de octubre, alcanzando el día de hoy, 5 de enero de 2009, un valor inferior al 3 %. Es la primera vez desde 2006 que el euribor alcanza un valor inferior al 3 %.
En el cambio de hoy, el euribor a doce meses se sitúa en 2,995%. Por otro lado, el euribor más utilizado para evaluar las tensiones del mercado interbancario, el euribor a tres meses, se ha situado hoy en 2,822%.
Recién iniciado el mes de enero, la media mensual se sitúa en 3,010 %, lo que representa unos 1,5 puntos porcentuales menos que en enero de 2008, donde se situó en 4,498. Pero se estima que con el correr del mes de enero, el euribor seguirá la tendencia a bajar, por lo que la media en enero de 2009 puede ser aún inferior al 3,010 % del día de hoy.
A raíz de la caída el IPC en un 1,5 % en 2009 y el Euribor por debajo del 3%, la secretaria de Vivienda y portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Inmaculada Rodríguez-Piñero, ha declarado que se puede comenzar 2009 con unas “mayores dosis de confianza“, a pesar de la grave crisis que se está atravesando. Según la portavoz, la economía “empieza a responder a las medidas puestas en marcha por el Ejecutivo para atenuar en la medida de lo posible el impacto de la crisis económica”
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Escrito por Black Label | 5 de Enero de 2009 | 2 comentarios
Finanzas y Hipotecas.
