El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los primero datos provisionales sobre el número de hipotecas contratadas en 2010 destacando una disminución del 7.3% en comparación con 2009 con un importe medio de 127.767 euros, mientras que el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones se redujo un 14.1% y las cancelaciones registrales aumentaron un 1.6%.
En el pasado año 2010 se constituyeron un total de 956.127 hipotecas sobre fincas rusticas y urbanas, suponiendo un descenso del 11,7%, bajando el capital de los nuevo créditos hipotecarios un 18,2%. (Leer más…)
Escrito por jj4556456 | 
11 de Marzo de 2011 | 
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Entidades bancarias y Finanzas y General y Hipotecas.
Una de las consecuencias directas y más visibles de la actual crisis económica en España es el incremento del número de ejecuciones hipotecarias, que finalizan con el embargo y posterior subasta de la vivienda. El número de ejecuciones motivadas por el impago de préstamos hipotecarios a aumentado considerablemente, mientras que en 2009 hubo un 60% más que en el anterior ejercicio, en 2010 las ejecuciones continuaron aumentando exponencialmente.
Las ejecuciones hipotecarias llegaron a los 71.187 casos durante los primeros nueve meses de 2010, contabilizando cerca de 100.000 ejecuciones en 2010, frente a las 58.688 en 2008 (cuando comenzó la crisis) o los 92.632 en 2009. (Leer más…)
Escrito por jj4556456 | 23 de Febrero de 2011 | 2 comentarios
Finanzas y General y Hipotecas.
El stock de activos inmobiliarios de los bancos y cajas españoles supera la cifra de los 61.500 millones de euros, y con un dato así, se ven obligados a intentar liberar capital y en consecuencia necesitan sanear sus balances, con la formula de recuperar antiguas ofertas en productos hipotecarios que ya no se utilizaban.
Las nuevas medidas de la banca española para irse deshaciendo de su gran stock inmobiliario, regresan a las formulas de financiación al 100%, y una amortización superior a 35 años. Estas nuevas medidas no es el principio de una “apertura del grifo”, lejos de esa idea buscan clientes realmente solventes que aporten a su vez avales que cumplan los requisitos de ahorro, y capacidad de endeudamiento a niveles realmente fiables. (Leer más…)
Escrito por jj4556456 | 21 de Febrero de 2011 | 1 comentario
Entidades bancarias y Finanzas y General y Hipotecas.
Para poder entender el significado del término financiero CDOs (Collateralized Debt Obligations), tenemos que remontarnos a sus orígenes, desde el comienzo, en el mercado inmobiliario americano en los comienzos de los años setenta, cuando un ciudadano quería comprarse una vivienda y tenía que acudir al banco a solicitar un préstamo.
Los bancos tenían un porcentaje determinado en su cartera de colocaciones, y cuando llegaban al máximo dejaban de conceder créditos hipotecarios, hasta que una agencia gubernamental, denominada Ginnie Mae, tuvo la idea de comprar la cartera hipotecaria de los bancos, consiguiendo dos efectos. Uno liberar los recursos de los bancos para poder seguir dinamizando el mercado, y dos: la cartera que había comprado la dividía en paquetes, de unas 8.000 hipotecas cada uno y emitía títulos valores con estas hipotecas colateral, naciendo las MBS (Mortgage-Backed Securities).
Wall Street vio en este sistema un negocio con cierto potencial, y comenzó a utilizar el mismo sistema, siendo las firmas bursátiles las que compraban carteras hipotecarias de los bancos, para comercializarlas con la emisión de MBs. (Leer más…)
Escrito por jj4556456 | 3 de Febrero de 2011 | 1 comentario
Entidades bancarias y General y Hipotecas y Inversiones y Mercados y Prestamos.
Una hipoteca no es un trámite cualquiera; cuando uno se inclina por esta decisión debe tener varios factores en cuenta para poder elegir la mejor opción y que a la larga no le acarree problemas innecesarios.
A la hora de optar por una, lo primero en que nos fijamos es la TAE, que es una manera rápida y superficial de comparar diversas hipotecas, pero deberíamos ser más cuidadosos aún y analizar otros aspectos tales como comisiones, productos vinculados y las opciones de flexibilidad asociadas al préstamo.
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Escrito por Black Label | 26 de Julio de 2010 | 1 comentario
Hipotecas.
A raíz de la situación económica que vivimos hoy en día en España, con el Euribor en mínimos históricos, el mercado hipotecario a mostrado una actitud cambiante con respecto a su tendencia. Las hipotecas a tipo fijo y las multidivisa han perdido peso, mientras que se han instalado los préstamos a tipo variable, e inclusive la fuerte competencia a impuesto también la subrogación.
A falta de hipotecas 100, las entidades financieras han aplicado las hipotecas suelo (que gran controversia tienen), que no han sido ofertas muy tentadoras, pero a pesar de ello, existen algunas alternativas, aquí van algunas de ellas:
Hipotecas a interés variable:
Hipoteca Si de Novanca: Euribor +0,40%.
Hipoteca Activa de ActivoBank: Euribor +0,75%.
Hipoteca Novanca de Novanca: Euribor +0,75%.
Hipoteca Primera Vivienda de Caixa Guissona: Euribor +0,75%.
Hipoteca Bonificada de Solbank: Euribor +1,15%.
Hipotecas a interés fijo
Hipoteca Interés Fijo de Barclays: 4,40%
Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra: 5,25%
Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 5,55%
BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico: 5,55%
Hipoteca Activa Fija de ActivoBank: 5,55%
Hipoteca Solbank a Interés Fijo: 5,55%
Vía | hipotecashipotecas
Escrito por Black Label | 26 de Mayo de 2010 | 0 comentarios
Hipotecas.
Desde el próximo julio de 2010, el IVA pasará del 7% al 8% en el precio de los pisos, lo que absorberá los descensos del euribor, que cerró el mes de marzo en un nuevo mínimo histórico (1,215%). Esto ha adelantado las escasas compras del 2010.
Este alza fiscal se está criticando desde todos los sectores, pero especialmente en el ámbito inmobiliario, ya que, además de ser el sector más castigado por la crisis económica, el incremento del IVA de una casa media equivale a toda la rebaja que se habría disfrutado en ese mismo piso en un año.
Un piso que cueste 198.019 euros subirá en el segundo semestre de este año a 200.000 euros, por el efecto de esa alza del IVA. Teniendo en cuenta que la hipoteca se suele suscribir por el 80% del valor del inmueble, los 158.415 euros de ahora se convertirán en 160.000.
Si el comprador tiene la suerte de adquirir en julio ese inmueble con el mismo tipo de interés que en enero de 2010 (2,6%, según el Banco de España), pagará unas cuotas mensuales 580,6 euros. Es decir, 6.967,2 euros al año. Se beneficiaría de la gran caída del euribor, pero ese primer año también tendría que soportar esos 2.000 euros extra del IVA. Un total de 8.967, euros el primer año.
Vía| expansion
Escrito por Black Label | 31 de Marzo de 2010 | 2 comentarios
Hipotecas.
1. Ranking elaborado únicamente con las hipotecas que figuran en la base de datos de HelpMyCash
2. TAE calculado a EURIBOR 1º2 meses publicado del mes de febrero de 2009: 1,225% (ultimo publicado)
3. Cuota inicial para una hipoteca de 150.000€ a 30 años
4. Tipo de interés aplicado al segundo periodo en caso de hipotecas mixtas
5. Número de productos vinculados que debes contratar con la hipoteca
Todas estas hipotecas ofrecen un período inicial de carencia, esto significa que no tienes que pagar capital los primeros meses, solamente pagarás los intereses. Esto es una gran ventaja para afrontar los gastos cuando te estás instalando en el piso. Una vez que se termina el período de carencia, la cuota de la hipoteca subirá sustancialmente, en algunos casos puede llegar al doble.
Las cuotas iniciales de estas 10 hipotecas varían entre los 200 y 312 euros mensuales, para una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de devolución a 30 años.
Las hipoteca que ofrece el período de carencia más largo, de 5 años, es la Hipoteca Ligera de tuBancaja, que te ofrece una cuota inicial de 222 euros con una TAE a de 2% y un interés a EURIBOR + 0,55%. No es la más barata, pero es la que tiene el período de carencia más largo.
La hipoteca con cuotas más baratas en marzo de 2010 es la Vivienda habitual de Oficinadirecta.com. Ofrece una cuota inicial de 200 euros, una TAE de 1,65%, y un interés a EURIBOR + 0,39%. La carencia inicial de esta hipoteca es de 6 meses. Debes contratar 2 productos adicionales.
Vía| finanzas
Escrito por Black Label | 30 de Marzo de 2010 | 0 comentarios
Hipotecas.
Existen varios tipos de seguros que cubren los gastos de la hipoteca. Por enfermedad, accidente, fallecimiento y también si se produce una situación de desempleo. Este tipo de póliza cubre en la mayoría de los casos doce mensualidades consecutivas del crédito hipotecario, o 24 mensualidades alternas, durante un periodo de cinco años, renovables.
Existen algunos requisitos para acceder a este tipo de seguros. El principal es tener un trabajo indefinido o estar dado de alta como autónomo. Es importante tener en cuenta que solamente se cobra si el despido es improcedente. No se cobra en caso de una extinción del contrato, despido procedente o ERE (expedientes de regulación de empleo). Esto ha generado muchas quejas en estos últimos tiempos, ya que algunas personas descubrieron que el seguro sólo les cubría si hubieran tenido contrato indefinido o si comunicaban el despido en un plazo de tiempo generalmente muy corto.
Estos seguros tienen un límite máximo de cuota hipotecaria para pagar, por lo cual no cubren la totalidad de la cuota en caso de ser muy elevada.
También debes tener en cuenta que este tipo de seguros tienen un coste cuando se contrata el servicio. Por lo general los precios oscilan entre 1.700 euros y 3.500 euros.
Antes de desatarse la crisis, los bancos y cajas que otorgaban la hipoteca exigían este tipo de seguros, pero ahora las cosas han cambiado, y es el cliente el que lo debe solicitar. No es obligatorio acceder a este tipo de seguros para pedir un préstamo hipotecario. Sólo es obligatorio según la Ley de Hipotecas, el seguro de incendio.
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Vía| finanzas
Escrito por Black Label | 17 de Marzo de 2009 | 0 comentarios
Hipotecas.
Este tipo de hipoteca nos permite ahorrar cada mes entorno a 200 €. Consiste en pedir el crédito en una moneda por debajo de la de origen y cuyo valor se encuentre en retroceso. De esta manera podríamos pasar de una hipoteca de 150.000 € a 142.000 por ejemplo. Aunque no es del todo aconsejable para una familia porque lo contrario también puede pasar. Si la divisa se devalúa tendremos una hipoteca más barata pero si se revaloriza en ese período nos saldrá más cara y podemos pasar, en poco tiempo, a deber 10.000 € más al banco. En cualquier caso debemos estar bien informados ya que el valor de las divisas cambia constantemente. Es por eso que estas hipotecas son muy utilizadas por empresas de importación-exportación que están continuamente en contacto con los mercados internacionales y saben en qué momento tienen que cambiar de divisa. Actualmente se usa el Yen japonés o el Franco suizo porque dan más rentabilidad pero en el futuro es posible que no sea así.
Otro de los contras de estas hipotecas es que cada vez que cambiemos de moneda tenemos que pagar los gastos a un broker, aunque suele estar entorno al 2 o 3 por mil del valor de la cuota con un mínimo de 6 euros. Además se pueden minimizar los riesgos con la contratación de seguros o con la compra de divisas devaluadas.
Escrito por victor | 18 de Noviembre de 2008 | 1 comentario
Divisas y Empresas y Finanzas y General y Hipotecas y Inversiones y Mercados y Prestamos.
